Приглашаем агентов на работу
Земли промышленного назначения
ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ
.jpg)
Общая площадь Участка: 0,93 Га
Категория земель: земли населенных пунктов
Назначение Участка: под многофункциональный складской комплекс
Кадастровый номер: 50:42:0040402:231
Форма собственности: аренда на 25 лет, договор № 44/08 от 20 августа 2008 года
Арендатор: ООО «Авангард»
Наличие строений на Участке: отсутствуют
Наличие деревьев и кустарников на Участке: отсутствуют
Наличие коммуникаций: по границе участка
Наличие ТУ: не получались.
Обременения/ Сервитуты: отсутствуют
Дополнительно: в 2009 году был разработан Проект строительства многофункционального складского комплекса общей площадью 5 736,64 кв. м, складская зона – 4 701,61 кв. м. Комплекс представляет собой одноэтажное здание с 2 антресольными этажами над фронтом погрузки-разгрузки (5 доков).
Назначение склада в соответствии с разработанным Проектом – для хранения товаров народного потребления, косметической продукции, продуктов без специального температурного режима.
Проект не был согласован. Владелец Участка готов оказать всяческое содействие в последующем согласовании Проекта и получении ИРД (административный ресурс).
ОПИСАНИЕ УЧАСТКА
- правильная геометрическая форма Участка (квадрат);
- спокойный рельеф, отсутствие заболоченностей и явно выраженных дефектов Участка;
- Участок имеет небольшой равномерный уклон примерно 1,5%, с севера на юг;
- Участок не имеет никаких раннее произведенных улучшений и обременений, ограничивающих его последующее освоение с целью строительства на нем объекта недвижимости;
- наличие коммуникаций по границе Участка (возможность подключений).
АНАЛИЗ БЛИЖАЙШЕГО ОКРУЖЕНИЯ УЧАСТКА
1. С севера:
- земельный участок (вновь построенный складской комплекс, класса «А»);
- дорога – Новое шоссе (230 м от забора);
2. С юга:
- свободная территория, зеленые насаждения;
- ручей, стихийно образованный небольшой водоем – примерно 60 x 20 м (в 50 м от забора);
- с запада
- земельный участок (под складской комплекс, не освоен, выставлен на продажу);
3. С востока:
- подъездная дорога (фактический подъезд к Участку);
- территория нефтебазы (ЗАО «Универсал-нефть», бывшая Павельцевская нефтебаза).
МАРКЕТИНГОВЫЙ SWOT-АНАЛИЗ УЧАСТКА
Сильные стороны:
1. Отличная транспортная доступность:
- 230 м – до Нового шоссе
- 1,3 км – до Шереметьевского шоссе
- 5 км - до Дмитровского шоссе
- 8 км – до Ленинградского шоссе
2. Среднесрочные перспективы развития транспортной инфраструктуры Нового шоссе:
- принят проект расширения Нового шоссе (в сторону Шереметьево)
- в рамках реализации данного проекта предусмотрено строительство автомобильной эстакады в районе платформы «Хлебниково» - переезд через железнодорожные пути
- отличный подъездной путь к Участку для еврофур (бетонка, ширина дорожного полотна - 6 м);
- грузовой терминал Шереметьево (примерно в 1,5 км);
- расположение в черте сформировавшейся промышленно-складской зоны:
3. По направлению к Шереметьевскому шоссе
- производственная база «Аэропорт-Москва»
- склад «Цеппелин Русланд»
- индустриальный парк «Шереметьево»
4. По направлению к Шереметьевскому шоссе
- ЗАО «Универсал-нефть», бывшая Павельцевская нефтебаза
- ЗАО «Фрутонад»
- Хлебозавод (строящийся)
- ЗАО «Вегетта» (производство, склады)
- FM-logistic (складской комплекс)
- салатный цех ТД «Перекресток»
Слабые стороны:
- относительная малая площадь Участка с точки зрения крупного логистического оператора (0,93 га);
Риски:
- при освоение Участка в соответствии с разрешенным видом использования – склады, риски отсутствуют, т.к. Участок полностью соответствует требованиям, предъявляемым к складским комплексам (по форме, по местоположению, по транспортной доступности). Кроме того, для складского сегмента рынка коммерческой недвижимости по-прежнему характерен высокий спрос.
Возможности:
- освоение Участка с целью строительства на нем современного складского комплекса, исходя из его местоположения, площади, разработанного Проекта и в соответствии с разрешенным видом его использования.
