Строительная экспертиза

Не стоит забывать, что в первую очередь после получения ключей на руки, квартиру нужно осмотреть и, в случае обнаружения недочетов, не подписывать акт приема-передачи жилья. Как только там появится подпись владельца, строительная компания считает, что претензий к ней нет. И ряд недочетов устранять добровольно уже не будет.

Но, если дольщик не является профессиональным строителем, то даже при внимательном осмотре квартиры, позже его могут ожидать неприятные сюрпризы.

Проще всего заказать независимую строительную экспертизу. Ее выполняют профессиональные оценщики с опытом работы от 5 лет.

Они могут найти скрытые дефекты в работе строителей и ремонтной бригады. Итогом строительной экспертизы служит заключение с перечислением всех обнаруженных недочетов. Его собственник может передать застройщику с требованием их устранить.

Виды строительной экспертизы

• Досудебная. Такая экспертиза проводится по желанию дольщика либо самой строительной компании. Застройщик заказывает ее, как правило, если считает претензии владельца квартиры необоснованными. Либо до их появления для сохранения своей репутации.
• Судебная. Проводится по решению суда в случае возникновения неразрешимых споров между застройщиком и дольщиком. Оплата за услуги экспертизы перекладывается на того, кто неправ.

Что делают строительные эксперты

Оценка качества жилья проводится по следующим аспектам:

• Стены. Их расположение по вертикали. Нет ли искаженных углов и отклонений.
• Прочность железобетонных изделий. Измеряется их плотность и другие параметры.
• Звуконепроницаемость. Уровень шума в помещении. Слышимость.
• Соответствие работ строительной документации.
• Теплоизоляция. Проверяют двери, окна, наружную вентиляцию, стыки стен.
• Окраска поверхности. Проверяют на наличие дефектов: сколы, царапины, неравномерные слои.
• Воздуховоды, воздухопроводы, электропроводка. Оценивается качество выполнения и проверка работоспособности.
• Окна. Проверяется плотность прилегания створок, качество креплений и запирающих механизмов, уровень окна (без завалов и наклонов), внешний осмотр на предмет сколов и трещин.

Сроки проведения строительной экспертизы

Если речь идет о судебной экспертизе, то проводить ее могут государственные эксперты или аккредитованные компании. Срок выполнения и подготовки заключения – 30 дней. В некоторых случаях он увеличивается.

Если экспертиза досудебная, то чаще всего обращаются в частную компанию, там сроки оговариваются индивидуально. Как правило, они меньше тех, которые дают государственные эксперты.

Если обнаружены дефекты

Если заключение экспертов не радужные, то стоит, в первую очередь, обратиться к застройщику с просьбой их устранить. Либо, затребовать компенсацию на стоимость необходимых работ по устранению. Проще всего это сделать, если акт приема-передачи квартиры еще не подписан.

Если же акт уже подписан, то в гарантийный срок, собственник так же имеет право на предъявление претензий. Но тут девелопер с гораздо меньшей инициативой идет на встречу.

Поэтому, если в устранении недочетов или их компенсации отказано, остается только обратиться в суд.