Вторичное жилье или новостройка?

 Многие риелторы придерживаются мнения, что вторичное жилье куда лучше квартиры в новостройке. Чтобы выяснить для себя этот вопрос, нужно разобраться, какие есть плюсы и минусы в обоих вариантах.

Особенности новостроек

Чаще всего, покупая жилье, люди первым делом смотрят на его стоимость. Квартира в новостройке будет стоить гораздо дешевле, чем вторичка. Именно поэтому многие отдают предпочтение дешевому варианту.

Получить ипотеку на покупку первичного жилья намного проще, чем на покупку вторичного. Поскольку застройщик зависит от денег, которые люди вкладывают в покупку квартир в их новостройке, в центре продаж будут предлагать любые выгодные покупателю условия, на которые очень сложно не согласиться. В случае, когда квартиры покупаются для последующей сдачи в аренду, новостройка будет намного выгоднее вторичного жилья.

Конечно, многие просто не хотят заселяться в квартиру, в которой до этого уже кто-то жил. Именно поэтому они выбирают новостройки, где все еще не тронуто и можно сделать ремонт по своему вкусу. Также, в данном случае, не стоит беспокоиться о чистоте квартиры в плане долгов от предыдущих хозяев или о том, что объявится кто-то, кто заявит свои права на уже вашу квартиру. Вся документация изначально оформляется на вас и от застройщиков вам нужны только разрешительные бумаги.

Планировки в новостройках современные, отвечающие всем требованиям современной жизни. В новом доме вы можете выбрать квартиру любой площади, любой планировки, на любом понравившемся этаже. На рынке вторичного жилья этой возможности нет.

Квартиру в новостройке также выгодно покупать, поскольку вокруг них создается двор с хорошей инфраструктурой. Здесь будут магазины, аптеки, салоны, паркинг. Также недалеко от дома обязательно будет детская площадка и парк.

Все сделки на первичном рынке всегда проходят быстрее, чем в случае со вторичным жильем. Вы напрямую заключаете договор с застройщиком и въезжаете в квартиру в любое удобное для вас время после того, как дом будет сдан.

Минусы первичного жилья

При покупке жилья в новостройке заселения нужно будет ожидать, возможно, до года, пока застройщик не сдаст дом. К тому же срок сдачи может переноситься несколько раз. Бывают случаи, когда застройщик и вовсе не выполняет свои обязательства, строительство замирает на годы, а то и вовсе. В таком случае, вернуть свои деньги будет очень сложно, поскольку застройщик может просто не выходить на связь.

Иногда люди очень рискуют, покупая квартиру в новострое, но они хотят хоть как-то улучшить условия жизни. Правительство уже много лет старается упорядочить действия крупных застройщиков и снизить процент обманутых дольщиков, но риск недостроя или потери капиталовложения все же остается достаточно высоким.

Моральное давление на человека, который вложил деньги в новостройку, всегда очень велико. От этого никуда не деться. Вкладчики и инвесторы преодолевают большие трудности до тех пор, пока получат готовое жилье. К тому же, у таких людей начинает страдать нервная система. Первичное жилье всегда проигрывает вторичному с точки зрения затраченных нервов.

Ремонт в новостройке также обойдется вкладчика немалой суммой. Нужно будет провести много работ, касающихся внутренней отделки помещения, прокладки основных коммуникаций и обустройства уютного жилья. На все это потребуется много денег, времени и нервов. Хотя многие считают вариант новостроя более дешевым и выгодным, поскольку ремонт делается с ноля, а не переделывать уже готовое. Коммунальные услуги в новостройках также будут стоять гораздо дороже. Это объясняется большим количеством посредников между покупателем квартиры и ЖКХ. Новостройки также не могут похвастаться разнообразием инфраструктуры и различных благ цивилизации.

Плюсы вторичного жилья

Большое разнообразие домов с разной планировкой всегда можно найти на вторичном рынке. Дома могут быть разной этажности, кирпичные, блочные или панельные. Каждый покупатель сможет подобрать понравившийся вариант из уже готовых квартир. Обычно такие дома находятся в старых спальных районах, где есть детские площадки и обширная инфраструктура. Качество новостроек не всегда отвечает их цене, а вот квартиры в старых домах всегда построены на совесть. Во вторичку можно заехать и жить там еще до проведения желаемого ремонта, ведь перед продажей бывший хозяин жил там какое-то время. Он знает все достоинства и недостатки дома, может поделиться ценной информацией по поводу соседей.

Минусы вторичного жилья

Сейчас практически невозможно самостоятельно реализовать вторичку, поскольку оформить документы сложно. У бывшего владельца могут быть родственники, которые будут претендовать на жилплощадь, поэтому нужно получить их отказ, что иногда бывает просто невозможно. Остается риск, что хозяин квартиры не платил по счетам и вообще жилье имеет не чистое прошлое. Банки всегда проверяют квартиры, но в некоторых случаях подводных камней просто не видно. Получить одобрение кредита на вторичку достаточно тяжело, поскольку банк может отказать в выдаче денежных средств даже без объяснения причины.

Что лучше: новостройка или вторичное жилье в Москве?

Прежде всего, нужно говорить о новострое, как о его плюсах, так и о минусах. Дома практически все продуваемые, блочные, подключают их к небольшим старым котельням, поэтому пока весь дом прогреется до нормальной температуры, должно пройти не менее двух лет. Жильцы в новостройках не знают друг друга годами, практически никто не хочет общаться с соседями, уж тем более, заводить дружбу. Большим минусом новостроек являются постоянные ремонты. Инфраструктура вокруг таких домов также всегда очень скудная и в основном ограничивается маленькой детской площадкой. Именно поэтому во всех смыслах лучше выбирать для постоянного места жительства в Москве квартиру, предлагаемую на вторичном рынке.

Наше «Городское агентство недвижимости» в Химках предлагает услуги посредничества при покупке, продаже или аренде жилья в новостройках или на вторичном рынке. Мы уже 10 лет находимся на рынке жилья, собрали сильный штат профессионалов и точно знаем, как удовлетворить запросы самых разных клиентов. Заказать наши услуги можно, позвонив по одному из контактных телефонов, которые указаны на главной странице сайта.