Предпродажная подготовка квартиры: делать ремонт или нет?

При продаже недвижимости продавец хочет, чтобы цена квартиры была максимально выгодной для него, а покупатель нашелся быстро. Опытные риэлторы и юристы агентства недвижимости “Городское” готовы поделиться своими знаниями и секретами в этом непростом деле. Нужно ли заниматься ремонтом перед продажей квартиры, и в каком объеме его надо сделать? Когда можно обойтись косметическим ремонтом, и какие работы обязательны перед продажей? 

Профессиональные сотрудники агентства недвижимости утверждают, что каждая сделка по купле – продаже недвижимости, хотя и является индивидуальной, существуют общие закономерности успешной и быстрой продажи. На вторичном рынке большинство квартир требует предпродажной подготовки. Надо поставить себя на место покупателя, который не хочет переплачивать за дорогой ремонт или сделанную перепланировку, но хочет приобрести квартиру в нормальном состоянии. Это значит, что в порядке должна быть сантехника, электропроводка, трубы, чистые свежие обои, побеленные потолки. Когда квартира выглядит ухоженной, то вкладывать деньги в ремонт не имеет смысла, так как будущий собственник будет устраивать в квартире все по своему вкусу. Однако вряд ли покупателя устроят новые дешевые обои, если не в порядке трубы, в плохом состоянии коммуникации и очень старая сантехника. Имеет смысл купить новый недорогой унитаз, раковину, заменить выключатели и розетки и привести квартиру в порядок, по возможности освободив от лишних вещей и мебели.

По словам сотрудников «Агентства недвижимости Городское», «убитые» квартиры продаются гораздо дольше, чем квартиры с ремонтом. Иногда наличие ремонта позволяет повысить цену квартиры на 10-15%, но часто сокращается время поиска покупателя и продажи недвижимости. Здесь важно найти золотую середину, чтобы цена квартиры устроила и продавца, и покупателя. Как правило, капитальный ремонт не входит в планы продавца, это занимает не только время, но и требует серьезных финансовых вложений, но минимальные работы по приведению в порядок коммуникаций нужны. Далеко не все покупатели хотят приобретать «убитое» жилье даже по относительно дешевой стоимости, средства, вложенные в разумный ремонт, позволят создать выгодное впечатление у потенциального покупателя квартиры и ускорить время сделки.