Как правильно выбрать квартиру и на что обратить внимание?

Выбор квартиры для постоянного проживания – важнейший этап в планировании комфортной жизни. Именно поэтому к подбору жилья для себя нужно отнестись очень внимательно и ответственно. Нужно проанализировать и учесть все малейшие нюансы. Исходя из индивидуальных потребностей покупателя, наше агентство недвижимости в Химках предлагает квартиры разной планировки, метража, в районах с хорошо развитой инфраструктурой. Обратитесь в наше агентство по телефону, указанному на сайте, и вы получите профессиональную консультацию и помощь в подборе квартиры, которая будет полностью отвечать вашим потребностям.

Новостройка или вторичное жилье

Первым делом нужно определиться с тем, выбрать квартиру в новом доме или же обратиться на вторичный рынок. У обоих вариантов есть преимущества и недостатки, которые обязательно нужно учитывать при выборе. В нашем агентстве профессиональные риелторы и юристы-консультанты подскажут, как правильно выбрать квартиру и при этом избежать подводных камней.

В квартирах в новостройках еще никто не жил и продажей их занимается непосредственно застройщик объекта. Конечно, здесь есть определенные риски, которые могут быть связаны с покупкой квартиры в еще недостроенном доме. Но, если дом уже сдан в эксплуатацию, любые риски при таком выборе сводятся к минимуму. Еще один момент, на который стоит обратить внимание: квартиры в новостройках не подготовлены под немедленный въезд. Нужно сначала сделать ремонт и обустроить квартиру, а потом только въезжать.

Вторичная недвижимость – квартиры в старых домах, в которых уже жили люди и они захотели продать жилье. В них уже может быть сделан ремонт, некоторые продавцы оставляют в квартире мебель. Такие квартиры стоят значительно дешевле, чем такие же в новостройках. Этот вариант для тех, кто хочет сразу заехать и жить в уже обустроенной квартире.

Если говорить о том, как правильно выбрать квартиру при покупке ее на вторичном рынке, нужно обращать особое внимание на состояние жилья, подъезда и дома в целом. Проверяется также вся сантехника, электрика, газ. Если с этим все в порядке, вторичное жилье – идеальный вариант для тех, для кого не имеет особого значения, какой в квартире ремонт, лишь бы можно было комфортно жить. Квартира же в новостройке для тех, кто хочет все сделать «под себя». Но здесь нужно также помнить, что и все соседи так же будут делать ремонты, поэтому в доме может быть шумно достаточно длительное время.

Стоимость

Стоимость квартиры – очень важный фактор для большинства покупателей. С этой точки зрения, большее предпочтение отдает вторичному жилью, поскольку оно дешевле. Но это далеко не единственный фактор, который может влиять на цены на рынке недвижимости. Здесь учитываются: площадь квартиры, планировка, состояние дома в целом, количество комнат, район, транспортное соединение, развитость инфраструктуры в районе.

Желательно, сразу решить, какой может быть максимально приемлемая цена и просто отсеивать квартиры, которые дороже, чтобы потом не разочаровываться и не тратить время на такие неподходящие варианты. Бывают и ситуации, когда людям нужно срочно продать квартиру, тогда они снижают цену, такие варианты могут быть очень выгодными и покупатель может получить отличную квартиру по заниженной цене.

Район

Огромное значение при выборе квартиры играет район, в котором она находится. Здесь также есть свои нюансы. В центре города хорошо развита инфраструктура, но из-за того, что много транспорта, экологическая ситуация неблагоприятна. Это особенно важно для семей, в которых есть дети. При выборе квартире в хорошо развитом районе, нужно обратить внимание на следующие моменты:

• активность движения транспорта;
• наличие или отсутствие мусорных свалок и больших промышленных предприятий;
• наличие парков и зеленых зон.

Для некоторых хорошим вариантом может стать район, который находится на небольшом расстоянии от основного города, но из которого легко можно добраться.

Развитая инфраструктура также очень важна. Для семей с детьми, например, отсутствие магазинов, аптек, остановок транспорта, садов, школ или детских площадок может оказаться проблемой.

Если говорить о транспорте, дороже всего будут стоить квартиры, которые находятся совсем рядом с остановками общественного транспорта. Важно, чтобы с этой остановки можно было добраться в любую точку города. Эта проблема решается наличием собственного транспорта. Но и здесь нужно заранее просчитать маршрут, чтобы не попадать в пробки и знать время, которое будет занимать дорога, например, до работы.

Какой этаж выбрать

Однозначного мнения по этому вопросу у специалистов нет. Обычно люди выбирают квартиры на средних этажах: с 3 по 7-й. Именно поэтому квартиры на этих этажах самые дорогие.

Квартиры на первом этаже стоят обычно дешевле. Связано это с тем, что на первом этаже квартира может просматриваться в окна, слышен уличный шум, мимо окон ходит много людей. Также нужно обращать внимание на наличие подвала. Если дом старый, с этим могут быть проблемы, поскольку в подвале повышенная влажность и в квартире может появиться плесень или грибок.

Наиболее часто выбирают средние этажи. Здесь меньше шума и хороший вид. Но со всех сторон окружают соседи. Также могут возникать проблемы с лифтом. Такие квартиры будут стоить на 10-15% дороже, чем на нижних и верхних этажах.

Последний этаж – спорный вариант. Если это новостройка или вторичное жилье, но с чердаком, проблем возникать не должно. Соседей сверху нет, шум с улицы практически не слышно. Есть, конечно, и недостатки последнего этажа, например, проблема с лифтом. Если в доме нет чердака, могут возникать еще и проблемы с крышей. Она может прохудиться и протекать. Зимой крыша может не выдержать большого слоя снега. Летом же крыша сильно нагревается и в квартире будет очень жарко.

Общее состояние дома

Очень важно, из какого материала изготовлен дом. Кирпичные дома хорошо сохраняют тепло и красиво выглядят. Квартира в панельном доме будет стоить дешевле, чем в кирпичном, поскольку панели хуже держат тепло и имеют низкий уровень звукоизоляции.

Перед покупкой квартиры нужно визуально оценить общее состояние дома. Внешняя отделка не имеет особого значения, главное, чтобы в стенах не было трещин или выпавших кирпичей.

Внутреннее обустройство дома имеет куда большее значение. Подъезд должен быть чистым, все лампочки должны гореть, а лифт бесперебойно работать. Неплохо, если при входе в подъезд сидит консьерж.

При покупке квартиры очень важно расспросить о соседях. Особенно это касается вторичного жилья. От соседей во многом зависит комфорт проживания.

Размер квартиры

Жилье нужно выбирать по собственным потребностям. Чем больше семья, тем больше ей нужна квартира. Однокомнатные квартиры подойдут одиноким людям, студентам или молодоженам без детей. Двухкомнатные квартиры – хороший вариант для пар с детьми. У каждого будет свое место и при этом не придется переплачивать за большую площадь. Трехкомнатные и больше квартиры подходят для больших семей. Конечно, многое зависит не только от потребностей, но и от материальных возможностей. К сожалению, сегодня многим семьям с детьми приходится ютиться в однокомнатных квартирах.

Ремонт

Если квартира покупается в новостройке, скорее всего, она будет без ремонта. Некоторые компании предлагают покупать жилье с капитальным ремонтом, но оно не пользуется большим спросом из-за завышенной цены.

Наиболее дешевыми будут квартиры от застройщика с черновым ремонтом. Клиент получает голые стены и пол. Этот вариант подойдет для тех, кто хочет сделать все по своему вкусу.

Есть также такой вариант, как чистовой ремонт от застройщика. В такой квартире будут окрашены стены или поклеены обои, также может быть обустроен санузел. В такой квартире уже можно жить.

Квартиры, которые готовы к проживанию, встречаются по большей степени на вторичном рынке. Они продаются с ремонтом после хозяев. Иногда ремонт может быть плохим, но такие квартиры будут оценены дешевле.

Выбирать жилье нужно очень внимательно. Обращать внимание на малейшие недочеты. Лучше обратиться в агентство по недвижимости, где профессионалы помогут с выбором и покупкой жилья.