Как правильно купить квартиру в ипотеку

В данной статье мы разберём, как правильно оформить квартиру в ипотеку, все особенности данной программы. Жилищная ипотека – способ кредитования граждан, с помощью которого можно приобрести жильё. В течение выплаты суммы кредита, недвижимость находится в залоге у банка. После полного погашения долга, Вы можете распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Настоятельно рекомендуем обращаться только в проверенные и надёжные компании, так как среди них существует огромное количество мошенников.

Рассмотрим участников сделки:

• Собственник имущества, который осуществляет продажу. Это может быть как физическое лицо, так и строительная компания, если жильё приобретается от застройщика.
• Покупатель, который после проведения сделки переходит в статус заёмщика банка;
• Организация, как правило, банк, который предоставляет необходимую сумму на покупку квартиры. Условия могут быть разными, требуется первоначальный взнос.

Все условия по получению имущества, а также дальнейшего погашения кредита прописываются в договоре и могут быть изменены по обоюдному согласию сторон. Дополнительно вы можете ознакомиться с законом РФ «Об ипотеке», в котором представлена более подробная юридическая информация.

Чтобы подобрать оптимальные условия программы кредитования, обращаем внимание на следующие характеристики:

• Общая сумма заёмных средств и необходимый первый взнос. Обычно он указывается в процентном соотношении к основной сумме;
• Процентная ставка кредитования, которая определяет будущие ежемесячные платежи.

Также  потребуются расходы на дополнительные услуги при оформлении кредита, например, работа риелторов, страхование и прочее. Это оплачивается отдельно и не вносится в сумму кредита. Первый взнос по ипотечному кредитованию составляет, как правило, от 10 до 25% от стоимости покупаемой недвижимости. Перед тем, как приобретать недвижимость в ипотеку, необходимо разобраться с преимуществами и недостатками данного способа кредитования.

Плюсы:

• Нет необходимости тратить время на накопление нужной суммы, которой хватит на покупку собственного жилья. Многие люди снимают дома или квартиры и платят в месяц за них примерно столько же, если бы взяли такое же имущество в ипотеку;
• Вы можете приобрести жильё как от застройщика, так и от собственника. Неважно, планируете вы покупку на первичном или вторичном рынке;
• Особенно актуально для тех, кто арендует съёмное жильё – фиксированная ставка на недвижимость. При покупке в ипотеку вы будете платить каждый месяц заранее установленную сумму. Арендодатель в свою очередь может самостоятельно регулировать стоимость сдаваемого помещения;
• Современный рынок предоставляет множество программ с выгодными условиями для покупки. Самая популярная из них – социальная программа для молодых семей, которая предоставляет возможность купить квартиру в ипотеку по сниженной процентной ставке.

Минусы:

• Для получения ипотеки необходимо соответствовать требованиям банка. Обычно особое внимание обращается на возраст, а также на подтверждёние дохода лица;
• Существуют обязательные платежи, без которых шанс одобрения существенно снижается. К ним относится страхование;
• Если вы попали в ситуацию, когда нет возможности внести ежемесячный платёж, кредитор может применить штрафные санкции.

После ознакомления с плюсами и минусами ипотечного кредитования каждый клиент решает самостоятельно, подходит ли ему данный вариант. Не стоит забывать, что ипотека берётся не на пару лет, а является долгосрочным обязательством. Перед тем, как покупать жильё в ипотеку, необходимо тщательно продумать все детали и нюансы. Для того, чтобы провести грамотное планирование, обращайтесь к нашим специалистам. Они всегда помогут подобрать оптимальный вариант на рынке недвижимости.

Будьте предельно реалистичны при расчёте стоимости жилья и жизни.

Приведём пример:

• Для экономии средств рассмотрите вариант предварительной покупки жилья в строящихся домах. Как правило, стоимость имущества будет ниже на 20-30%. Это оптимальный вариант для тех, у кого на данном этапе есть временное жильё или возможность пожить некоторые время у родственников;
• Вторичный рынок, где также много приемлемых вариантов. Иногда встречаются абсолютно новые квартиры с выполненным ремонтом, цена которых ниже, чем у застройщика, чьё помещение находится на стадии котлована;
• В новостройке придётся сделать ремонт. Для экономии можно заняться этим самостоятельно, а если позволяют средства, сделать отделку «под ключ».
• Приобретая недвижимость в хорошем районе, вы можете быть уверены, что спрос и цена будет только расти и при необходимости можно выгодно продать приобретённое имущество.

Для того, чтобы оформить квартиру в ипотеку по самым выгодным условиям, обращайтесь в наше агентство недвижимости. Вы можете задать все необходимые вопросы менеджеру по телефону.