Сдать квартиру в аренду и потерять ее

Одним из самых популярных видов мошенничества является продажа арендованного жилья.

Не так давно, жительница столицы обнаружила, что ее квартира выставлена на продажу на нескольких популярных площадках. Сама она этого не делала, собственность уже несколько месяцев сдавалась жильцам. Квартиранты (на вид – милейшие люди) вносят арендную плату без задержек, претензий к хозяйке не имеют, но много работают. Поэтому личные встречи все время переносятся, а оплату хозяйка квартиры получает на карту.

Продавали жилье по доверенности, конечно, поддельной. А фотографии были скопированы с ее же объявления об аренде.

Схема аферы

Это далеко не единственный вид мошенничества с недвижимостью, уточнили в Московском управлении Росреестра. Чтобы избежать подобных ситуаций, нужно внимательно изучить документы арендатора. Например, проверить паспорт на действительность на сайте УФМС: http://services.fms.gov.ru/info-service.htm?sid=2000. Там не видно, является ли паспорт подлинным. Однако, если он числится в списке испорченных или украденных – сервис информацию покажет.

На подписание договора аренды стоит приносить оригиналы документов. Квартиросъемщик может затребовать показать документ-основание права собственности, например, договор купли-продажи. Показать его можно, но вот оставлять копию или фотографию – не стоит.

На всякий случай, хозяину стоит просматривать доски объявлений на предмет появления там своей квартиры. Это спасло уже многих от дальнейших длительных судебных разборок.

Чаще всего такие манипуляции проводят с дорогостоящим жильем. Например, недавно пытались продать арендованную трехкомнатную квартиру на Фрунзенской набережной.

Также в группе риска однокомнатные в спальных районах. Так как это очень ликвидный товар, на который всегда найдется много желающих.

Помимо объявлений о продаже стоит глянуть и раздел аренды. Ведь кроме продажи съемной квартиры, ее могут выставить на повторную аренду. Так называемая субаренда также является незаконной, если обратное не прописано в договоре. Даже если в договоре вообще нет пункта о повторной сдаче жилья через текущего арендатора, это не дает ему право ее пересдавать.

Как избежать обмана

Хозяину квартиры стоит очень внимательно относиться к своим документам. А потенциальному покупателю недвижимости стоит проверить подлинность тех документов, что ему предоставляются. Ведь в паспорте может стоять фальшивая печать о регистрации, а доверенность – быть подделкой или у нее просто закончился срок действия. Проверить доверенность можно здесь: https://reestr-dover.ru/

Также стоит зарегистрировать договор аренды и платить налоги. Это вообще является обязанностью собственника, а не его добровольным решением. Многие ошибочно считают, что если срок аренды составляет менее 12 месяцев, то платить налоги необходимости нет. Однако, это утверждение ошибочно. Да, обязательной регистрации в ФНС подлежат договора, заключенные на срок от года и более, однако, послабление о регистрации не освобождает от оплаты налога.

Легализация деятельности приносит ряд плюсов:

• Можно застраховать квартиру от пожара или потопа. Иначе, если страховая узнает, что квартира сдавалась, в выплате откажут.
• Обвинения соседей или самих квартирантов в незаконном обогащении можно пропускать мимо ушей.
• Ну и договор просто дисциплинирует жильцов.

Делать ли приложение к договору аренды

Обычно, к договору аренды прикладывают приложение в виде описи имущества. Многие относятся к нему легко. Поэтому либо вообще не делают, либо описывают далеко не все из того, что реально находится в квартире.

Также лучше взять возвратный залог размером в один-два месячных платежа. Если все пройдет хорошо, то этот залог нужно будет вернуть арендаторам, либо зачесть в оплату последнего месяца проживания. А вот если они что-то сломают или испортят, то из него можно оплатить стоимость ремонта.

Попадаются квартиранты, которые в процессе смены жилья забирают с собой не только телевизор, но и холодильник с диваном. Они думают, что их не найдут, а если и найдут – то ничего не докажут. Ведь этих вещей в списке имущества не значилось.

Как проще всего обезопасить свою недвижимость

Владельцу квартиры достаточно сходить в Росреестр и написать заявление о том, что он запрещает любые действия с недвижимостью без его личного присутствия. Это лишает мошенников возможности действия по доверенности.

Также стоит пользоваться услугами риелтора из надежного проверенного агентства. Работающий на себя агент скорее может оказаться мошенником. А самостоятельная сдача жилья в аренду требует много времени: телефон будет непрерывно звонить. Но это будут не только потенциальные съемщики, но и агентства недвижимости, среди которых также могут оказаться мошенники, просящие, например, внести предоплату за свои услуги.