Ремонтные обязанности управляющей компании

Считается, что в обязанности управляющей компании входит только ремонт подъезда и крыши. Все, что находится внутри квартиры – проблемы собственника. Но это не всегда верно.

Судебная практика имеет массу примеров того, как управляющую компанию обязали делать ремонт квартиры бесплатно.

Потолок

Казалось бы, потолок – это часть квартиры, и его ремонтом должен заниматься хозяин. Однако, Верховный суд РФ постановил, что есть варианты, когда осыпавшуюся штукатурку за свой счет восстанавливает УК.

Дело 301-ЭС19-9701. Дом имеет деревянные перекрытия, и штукатурка закрывала их от неблагоприятных воздействий среды. Ее обрушение вело к дефекту дерева, т.е. несло непосредственную угрозу самому зданию. Таким образом, потолок в жилой квартире стал общедомовым имуществом, и его отделка проведена бесплатно для хозяев.

Балкон, лоджия

Несмотря на неутихающие споры между жильцами и управляющими компаниями, Верховным судом уже давно сформирована четкая позиция. Балконные плиты – это несущая конструкция. Все, что относится к несущим конструкциям – общедомовое имущество. Значит, реконструкция балконных плит осуществляется за счет управляющей компании. Но ремонт на самом балконе: покраска, ремонт балконных рам, другие виды отделки оплачивает собственник.

Более того, если замечены признаки разрушения балконной плиты, УК должна немедленно приступить к их устранению. Как правило, вместо этого, выносится решение, запрещающее хозяину им пользоваться. Этот ремонт не относится к капитальному, а является текущим и должен выполняться своевременно.

Есть практика (Волгоград), когда владелец квартиры отсудил у управляющей компании деньги за моральный ущерб, так как был вынужден длительное время ждать возможности вновь использовать балкон.

Батареи

Батареи и полотенцесушители являются частью отопления. Поэтому, несмотря на то, что они находятся внутри квартиры, их ремонт производится за счет управляющей компании. Если же они находятся в аварийном состоянии, и УК проигнорировала этот факт, то за последующее затоплении квартир ответственность ложиться на нее. И не только ремонт радиаторов, но и ремонт всего пострадавшего жилья делается бесплатно для собственников.

Отделка внутри

Если отделка квартиры пострадала по вине управляющей компании (например, как описано выше), то оплата ремонта и/или сам ремонт производится за ее счет. Это касается не только подтоплений. Например, управляющая компания долгое время игнорировала жалобы жильцов на промерзание межпанельных швов. В итоге, в квартирах образовалась плесень. Суд обязал УК компенсировать стоимость ремонта жильцам.