Покупка жилья на этапе котлована. Плюсы и минусы
С лета 2019 года при покупке жилья на этапе котлована деньги дольщика попадают не напрямую на счет застройщика, а эскроу-счет в банке. Воспользоваться ими строительная компания может только после ввода объекта в эксплуатацию.
Плюсы
Экономия
В строящемся доме жилье приобретается из-за невысокой цены в сравнении с готовыми квадратными метрами. Многие боялись, что в связи с поправками в законодательстве про эскроу-счета, цена на недвижимость на этапе стройки и на этапе ввода в эксплуатацию перестанет так разительно отличаться. Однако, разница в пределах 20% остается и на текущий момент. Бывают и более значительные процентные отличия.
Да, некоторые девелоперы перестали предлагать такую выгоду, так как они сразу не смогут воспользоваться деньгами покупателя. Однако, крупные игроки рынка принципиальных отличий не заметили.
В столице перспективным можно считать жилые комплексы, которые строятся вблизи станций метро. На них рост цен особенно заметен, он может доходить до 50% и даже 70%.
Богатый выбор
Еще в 2018 году в Москве появилось большое количество новостроя. Так застройщики торопились получить документы до ужесточения закона 214-ФЗ. Из-за этого сейчас есть большое количество жилья, продающегося на «нулевом цикле». По оценкам АН «Городское» – около 30% жилплощади во всех сегментах находится на старте строительства.
Удобная планировка
На этапе «котлована» существует большой выбор планировок квартир. Как правило, к моменту сдачи готового жилья, 80% уже раскуплено. И выбор сужается. Остаются либо дорогостоящие варианты, либо не очень удобные своим расположением и планировкой.
Все недорогие ликвидные объекты разбираются задолго до окончания строительства.
Минусы
Риски
Да, на покупке жилья в стройке можно хорошо сэкономить, а в дальнейшем и заработать. Но сделки, предполагающие большой доход за короткие сроки, являются высокорисковыми.
По оценкам, более 80% жилья в Подмосковье сдается с опозданием. Ситуация в экономике нестабильная, возрастает риск банкротства застройщика.
Чтобы сэкономить и не заморозить свои деньги, рекомендуется тщательно изучать все документы девелопера. Лучше рассматривать квартиры в жилых комплексах, где часть корпусов уже сдана и там живут люди.
Время
Если покупать квартиру на «нулевом цикле», то придется ждать. Панельные дома строятся около года, монолит – двух. Если в квартире предусматривается ремонт от застройщика, то он занимает 3-4 месяца. И не всегда сроки, заявленные при оформлении договора, совпадут с реальными. Возможны задержки как в постройке объекта и его вводе в эксплуатации, так и в ремонтных работах.
Получается, что если покупать на этапе котлована, то нужно заложить около трех лет до момента получения ключей в руки.
Рост стоимости не гарантирован
На практике, быть уверенным, что цена квартиры повысится, нельзя. Средний показатель роста цен на недвижимость около 20%. Но это средний. Если цена на квартиру вырастет за строки на 5-7%, это органический рост для многих районов Москвы. И ожидание было лишним.
Кроме того, есть объекты, на которые стоимость значительно падает.
Лакомый кусочек остается напоследок
Не всегда застройщик выставляет на продажу весь квартирный фонд. Некоторые апартаменты придерживаются до запуска объекта. С целью продать дороже. Иногда можно купить очень ликвидную квартиру у девелопера после ввода ЖК в эксплуатацию. И этот вариант будет дешевле, чем аналогичные, купленные для перепродажи.
Нужно где-то жить
Если целью покупки недвижимости не является доходный бизнес, то, скорее всего, она берется для проживания. Поэтому нужно тщательно просчитывать, стоит ли оно вообще того: если квартира - в ипотеку, а на время ожидания – съемное жилье, то ежемесячные платежи будут составлять довольно крупную сумму.
Вывод
Да, покупка квартиры на этапе котлована – высокорисковая сделка, на которой можно хорошо сэкономить или заработать. Но бывает и иначе.
Иногда лучше подождать и вложить деньги в квартиру, срок сдачи которой уже не за горами, а от дома, в которой она находится, на строительной площадке видны не только сваи.
