Мошеннические схемы с недвижимостью
Покупка недвижимости – одна из самых дорогостоящих сделок. И именно она является привлекательной для мошенников по той же причине – можно быстро заработать много денег без особых усилий.
Рассмотрим три самые популярные схемы афер.
Низкая цена
Конечно, цена может быть низкой в связи со срочной продажей. И объявления, в которых квартира с вполне пригодным ремонтом стоит на 30% ниже аналогичных, вполне реальны.
Однако, такой ценник должен настораживать покупателя.
На самом деле схема проста и стара. В объявлении указана одна цена, а по факту – намного выше. Притом, выясняется это, как правило, в последний момент. Обычный предварительный договор, в котором зафиксирована стоимость квартиры, решит все вопросы. Туда же можно внести и пункт о задатке: его размере и случаях возврата. Так как в дальнейшем могут всплыть обстоятельства, которые вынудят покупателя отказаться от сделки. А вот задаток могут уже и не вернуть, если это не оговорена специальными пунктами. Если же все прописано заранее, то при отказе в продаже собственника, он, как правило, выплачивает покупателю двойной размер задатка. А если покупатель отказался от сделки по своим личным причинам, то задаток останется у владельца квартиры.
Простой документ обезопасит обе стороны.
Подделка документов
Эта схема популярна в случае арендной квартиры, ну или просто длительного отсутствия собственников в городе. Мошенники подделывают паспорта, доверенности, документы основания права.
Собственник может обезопасить себя походом в Росреестр. Там пишется заявление о запрете на сделки без его личного присутствия.
Риелтор же должен всеми возможными способами выяснить настоящую личность хозяина. Например, познакомиться с соседями, и расспросить их, действительно ли того нет в городе. Возможно, у них даже есть его номер телефона. Тогда можно связаться непосредственно и задать все интересующие вопросы.
Квартира с жильцами
Такую сделку к мошеннической, конечно, не отнесешь. Однако неприятностей покупателю она доставить может.
Нередки случаи, когда жильцы не спешат выписываться из продаваемой квартиры. Обычно, они обещают снять себя с регистрации прямо перед подписанием документов, объясняя это покупкой другой недвижимости, куда и планируют перепрописаться.
Конечно, в большинстве случаев так и есть. Но стоит все же добиться выписки жильцов из квартиры до заключения сделки. Либо, если те отказывают всеми способами, поискать другой объект для покупки.
Бывают случаи, когда и после заключения договора купли-продажи бывшие собственники не торопятся с переездом и выпиской. Объясняется это трудным жизненным положением. Итого, у них и деньги на руках, и крыша над головой, притом, вполне привычная. А текущий хозяин квартиры фактически не может в нее попасть. Конечно, если обратиться в суд, то бывшие хозяева будут выселены, а их регистрация прекращена. Но суд – дело долгое. Поэтому хороший риелтор должен внимательно отнестись к этому вопросу еще перед оформлением сделки.
