Каким образом продают квартиру, купленную в ипотеку?
Жизненный ход подвержен изменениям. Временами, хозяин квартиру, купленной в ипотеку, желает ее продать. Причинами могут послужить разнообразные ситуации: владелец сменил должность, изменились его денежные возможности, обстоятельства в семье, появилось желание изменить район проживания или улучшить условия жилья.
Способы продажи квартиры под ипотекой
В одной ситуации заемщик долгий срок вносит финансы по оплате ипотеки. Далее он желает купить более просторную квартиру, а старую ипотечную жилплощадь выставить на продажу. Определенную долю финансовых средств, которую владелец выручит от продажи, он использует для того, чтобы закрыть старый кредит, а другую применяет, чтобы заплатить первый взнос при приобретении нового дома.
Другой вариант заключается в том, что заемщик неспособен выплачивать и должен продать квартиру. Покупатель подписывает документацию о переводе долга по ипотеке в банке. По этому договору покупатель принимает обязательства и соглашается в полной мере выплатить задолженность по ипотеке соответствующей банковской организации, а после – получить квартиру в собственность. Если покупатель не может полностью внести все нужные деньги за одни раз, то он оформляет кредит по ипотеке. Банк анализирует финансовые возможности личности, чтобы обеспечить гарантированные выплаты для погашения.
Как проходит отчуждение недвижимости у банка?
Если у заемщика появляются неприятности при уплате взносов, то банковская организация заинтересована в подборе покупателя. Скорость реализации жилплощади влияет на своевременность выплат. Банк может порекомендовать партнера, чтобы провести процедуру купли-продажи.
Отчуждение четко прописано в федеральном законодательстве (раздел «Об ипотеке»). Даже после передачи жилплощади в залог собственник имеет право управлять ей. Проводится отчуждение заложенной квартиры, как продажа, обмен или дарение. При оформлении закладной оговаривают правомерность процесса. Перед тем, как начать поиск покупателя, заемщик должен взять у кредитора документ, дающий разрешение на отчуждение собственности. При обмене недвижимости залогодатель заново поручает обязательства, меняя предмет залога. При купле-продаже залогодатель возмещает кредит на ипотеку заранее с применением полученных финансовых средств. Если у нового покупателя если желание оформить кредит на квартиру, то он принимает долги от предыдущего залогодателя. Договор предписывает ту же квартиру.
На что должен обратить внимание покупатель ипотечного имущества?
Перед какими-либо манипуляциями относительно квартиры, которая приобретена в ипотеку, важно получить согласие от банковской организации. Это два экземпляра приобретения квартиры под ипотекой. Они отличаются в отношении снятия залога. В первой ситуации залог снимают до оформления права собственности, а во второй – после регистрации. Когда банковская организация первоначально соглашается заменить собственника, а после убрать кредит, то на время залогодатель оформляет покупателя.
