Какие документы нужны для оформления квартиры в собственность?
Получить квартиру в собственность – приятный момент в жизни, а для многих это настоящая мечта. Но не стоит забывать о том, что покупка либо передача в собственность любой недвижимости, должна базироваться на юридической основе. Документация – наиболее важный момент при получении в собственность квартиры. Если неправильно оформить документы, это может обернуться большой проблемой. Даже если человек покупает абсолютно новую квартиру, он не может считаться ее полноправным хозяином до тех пор, пока не оформит документально право собственности на нее.
Узнать, какие документы нужны для оформления квартиры, можно у любого частного или государственного нотариуса. При этом, важно различать такие понятия, как владелец и собственник квартиры. Владелец – человек, которому недвижимость перешла по стечению обстоятельств. Он может жить в квартире, но не может передарить или продать ее до тех пор, пока не оформит право собственности. Раньше право собственности на недвижимость оформлялось в определенных инстанциях. Сейчас почти все вопросы решаются через МФЦ.
Оформление права собственности на новую квартиру
Новой считается квартира в новостройке. В большинстве случаев, при оформлении договора купли-продажи квартиры у застройщика, в его обязанности входит оформление всей сопутствующей документации. Если же застройщик не берет на себя эти обязанности, покупателю нужно самому знать, какие документы нужны на квартиру.
Перед тем, как клиент начнет оформление документов права собственности на квартиру в новостройке, он должен убедиться в том, что застройщик выполнил все обязательства такие, как:
- введение дома в эксплуатацию;
- поставил дом на кадастровом учете;
- в БТИ на него оформлен техпаспорт;
- у дома есть точный почтовый адрес;
- подписан передаточный акт.
Если с этим все в порядке, можно начинать собирать необходимый пакет документов, в который входят:
- заявление от покупателя-собственника;
- квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
- паспорт гражданина РФ;
- копия документа о вводе дома в эксплуатацию;
- договор купли-продажи;
- оплата по договору;
- акт приема-передачи квартиры;
- кадастровый паспорт квартиры.
Если речь идет об оформлении права собственности на квартиру на вторичном рынке, нужен будет только договор купли-продажи квартиры, а документ о вводе дома в эксплуатацию не нужен.
Узнать о том, как правильно оформить документ о купле-продаже квартиры или право собственности на нее, вы можете в нашем агентстве недвижимости. Задать все интересующие вопросы можно по телефону, который указан на нашем сайте.
Есть еще ряд моментов, на которые обязательно нужно обращать внимание при покупке квартиры не у застройщика, а у продавца. Обязательно должны быть соблюдены следующие условия:
- Если у квартиры не один собственник, нужны подписи всех, у кого есть доля в договоре купли-продажи.
- Все должны быть выписаны из квартиры, в подтверждение этому покупателю должна быть предоставлена выписка из домовой книги.
- Выписка Государственного реестра недвижимости о том, что квартира не находится под арестом.
- Любая перепланировка должна быть документально подтверждена.
- Обязательно нотариальное согласие законных супруга или супруги на продажу недвижимости, если квартира приобреталась в браке.
Если на момент покупки квартиры продавец не может подтвердить, что не состоит в браке, он должен написать об этом расписку и нотариально ее заверить.
Документы, которые нужны для оформления права собственности на квартиру, купленную с привлечением ипотечных средств
Перечень документов, которые необходимы для того, чтобы оформить право собственности на квартиру, которая была куплена с использованием ипотечных средств, совпадает со стандартным, который необходим при покупке первичного или вторичного жилья. К нему добавляется только ипотечный договор. Если покупатель хочет продать, сделать перепланировку или прописать кого-либо в ипотечную квартиру, ему нужно согласие банка-кредитора.
Право собственности на квартиру, которая досталась по наследству
Если квартира перешла владельцу по наследству, оформить на нее право собственности будет сложнее. Прежде всего нужно получить свидетельство о праве наследования. Выдает его нотариус. Для получения этого свидетельства необходимо предоставить следующие документы:
- документ, подтверждающий право собственности на квартиру усопшего;
- свидетельство о наследстве;
- план и оценка квартиры;
- выписка из ЕГРП.
Полученное у нотариуса свидетельство отдается в уполномоченные органы для оформления права собственности.
Главное при покупке квартиры и оформления права собственности на нее – быть внимательным до мелочей.
