Как принимают квартиры в новостройке у застройщика: небольшой ликбез
Каждый участник процесса ждет, когда завершится построй жилого дома и предадут ключи от новых квартир будущим собственникам. Однако это далеко не последний этап в работе дольщика и застройщика. Перед вступлением дольщика в права собственности и получением им возможности распоряжаться своей недвижимостью, он проходит через ряд процедур.
Как проходит ввод в использование недвижимости в новостройке (приемка-передача жилплощади)?
Все работы должны быть завершены, а документация подготовлена. Это одни из главных оснований для передачи собственности. Проектные документы, строительные нормы и правила позволяют вводить здание в процесс использования. Документы выдает государственная приемная комиссия. Они дают покупателю информацию о качестве строительных работ, безопасности проживания и соответствии строительным стандартным. При отсутствии таких бумаг застройщик не может передавать жильцам площадь.
Качество работы определяется по оценке комиссии, которая отражается в нормативных листах и параметрах, которые указаны в договоре с застройщиком.
Какую документацию оформляют для передачи жилплощади
Застройщик передает жилплощадь в указанный срок, который прописан в договоре ДДУ либо другом документе, если сделка заключается другим форматом. При нарушении дат покупатель имеет право потребовать возмещение – этот пункт прописан в соглашении. При получении квартиры стороны оформляют следующие бумаги.
- Акт приемки-передачи недвижимости. Эта документацию подтверждает факт выполнения всех обязательств со стороны застройщика перед клиентом.
- Смотровой документ. Он отображает все неточности, который покупатель обнаружил при осмотре жилплощади. Их в дальнейшем застройщик должен устранить или компенсировать с помощью финансовых средств.
После того, как обе стороны подпишут документы, каждый получит на руки экземпляр. Документы в дальнейшем потребуются покупателю, чтобы оформить права собственности на купленное имущество.
Как происходит приемка жилищной площади
Процесс приема (передачи) квартиры проходит с участием застройщика и покупателя. Если рассматривать с технической точки зрения, то это подробный анализ состояния имущества. Покупатель сравнивает реальные показатели с теми, которые были указаны в документах по проекту, а также проверяет качественные параметры из договора.
- Первоначально покупатель проверяет ровность плоскости стен (полы и потолки), присутствует ли соответствующая геометрия углов. Если есть серьезные отклонения от нормы, то потребуются дополнительные траты, чтобы устранить проблему.
- Далее идет проверка инженерных сетей (как подается горячая и холодная вода, канализация, электрическая система, отопление, вентиляция и т.д.). При приеме все системы должны быть подключены и исправно функционировать.
- Лицо проверяет оконные системы и двери. Их нужно было установить точно по стандартам (вертикаль, горизонталь), не должны присутствовать сквозняки, щели. Створки обязаны плотно примыкать к поверхности в закрытом состоянии и открываться без лишних сил и неприятных звуков.
Если покупатель в процессе проверки нашел недочеты, то их отображают в смотровой документации, лицо может потребовать, чтобы застройщик их устранил. Перед подписанием смотрового листа, в котором отсутствуют дефекты, процесс передачи имущества не завершается.
Последний этап приемки-передачи квартиры
Как закончится осмотр акта приема и передачи имущества и в смотровом листе поставят все необходимые подписи, процесс можно считать почти завершенным. Последним этапом является оформление права собственности покупателя на имущество: собирают пакет документов и передают в Росреестр, который на официальном уровне подтверждает права владельца недвижимости. После этого покупатель становится собственником купленной жилплощади.
