Как найти хорошего риэлтора - советы экспертов

Сегодня профессия риэлтора является одной из самых востребованных на рынке труда. Хороший профессионал сможет найти покупателя на любую недвижимость так же, как и продавца квартиры для своего клиента-покупателя. Он поможет собрать все необходимые документы, проконсультировать по всем финансовым и юридическим вопросам. Хороший риелтор никогда не будет предлагать вариант подороже, если он знает, что можно предложить клиенту квартиру за те же деньги, но, например, в лучшем районе. Но как найти хорошего риэлтора среди множества агентств недвижимости.

Расчет с риэлторами происходит по-разному. Они могут брать процент от продажи недвижимости или же фиксированную плату, которая оговаривается заранее.

Где найти риэлтора

Найти риэлтора несложно, а вот найти хорошего профессионала может составить труда. Не имеет значения работает этот человек на агентство или самостоятельно. Важно, как он подходит к своей работе. Это можно проверить, только начав сотрудничество. Хороший специалист не будет показывать все подряд лишь бы продать, он отберет из множества доступных вариантов лучшие и предложит именно их.

Есть несколько общих советов о том, как найти риэлтора:

• обратиться к отзывам о работе риэлтора в интернете или от знакомых людей, которые покупали или продавали недвижимость через него. Если люди остались довольны предоставленными услугами, они сразу посоветуют конкретного специалиста;
• можно обратиться на форумы, которые связаны именно с куплей-продажей недвижимости. Там есть огромное множество отзывов людей. Стоит обращать внимание на то, сколько риэлтор просит за свою работу, также немаловажно наполнение профиля в социальных сетях. Единственный минус такого поиска – никак невозможно отличить реальные отзывы от заказных;
• проще всего обратиться в агентство недвижимости, в котором работает много риэлторов. При выборе следует обратить внимание на то, как долго человек работает в данной сфере услуг, сколько на рынке недвижимости держится само агентство и какое у него количество положительных отзывов. Важно знать стоимость услуг риэлторов агентства, наличие у них сертификатов, дипломов, грамот, прочих отличий и наград.

Чтобы выбрать для себя риэлтора, нужно зайти на сайт агентства недвижимости и внимательно с ним ознакомиться. Если вы остановили свой выбор на конкретном агентстве и выбрали для себя специалиста, можно спокойно приступать к покупке или продаже недвижимости. Если специалист вам не подойдет в процессе работы, всегда можно его поменять.

Риэлтор для продажи квартиры

Найти риэлтора, который поможет продать недвижимость несложно. Гораздо сложнее понять, насколько он компетентен. Нежелательно обращаться к специалисту, который давно не практикует, даже если у него хорошие отзывы. В отрасли недвижимости постоянно все меняется, поэтому риэлтор должен быть в курсе последних тенденций.

Чтобы решить для себя подходит вам специалист или нет, при предварительном общее с ним можно задать ряд вопросов, например:

• может ли он посоветовать, как продать недвижимость подороже;
• как поступать, если при продаже квартиры возникают спорные ситуации;
• сможет ли он оценить вашу квартиру;
• по каким критериям лучше подбирать новую квартиру.

Сделать вывод и правильный выбор можно, только поговорив с несколькими агентами и сравнив их ответы на эти вопросы.

Риэлтор для продажи дома

Если вам нужно найти хорошего риэлтора, который поможет продать частный дом, нужно обязательно уточнить, заключал ли он ранее подобные сделки. В этом деле есть много подводных камней, поэтому специалист, который ранее занимался только продажей квартир, не подойдет.

У риэлтора должно быть четкое понимание того, как работать с загородной недвижимостью. Здесь нужно собрать целый пакет документов, которые не нужны для продажи квартир, а также процесс их оформления имеет определенные особенности.

На что обращать внимание при заключении договора с риэлтором

Первое, на что следует обращать внимание, это сумма, в которую риэлтор оценил ваше имущество и сравнить ее со средней стоимостью такого жилья на рынке. Важно, чтобы цифры не отличались слишком сильно, иначе понятно, что риэлтор хочет нажиться на клиенте. С другой стороны, стоимость квартиры может быть сильно занижена, что связано с тем, что риэлтор хочет как можно быстрее продать недвижимость. Лучший выход – пригласить нескольких специалистов, которые дадут свою независимую оценку.

Следует обратить внимание также на внешний вид и манеру поведения риэлтора. Не стоит тратить время на специалиста, который требует встречи только в офисе агентства и не хочет до этого обсуждать никакие детали. Скорее всего это фирма, которая предложит подписать договор на платные услуги агентства. В этом случае придется заплатить за услуги риэлтора, даже если он вам ничего не подберет. Если агентство стабильное, вам обязательно распишут все возможные затраты, которые клиенту придется понести в ходе сотрудничества.

Перед тем, как заключить договор с риэлтором, лучше проконсультироваться с независимым юристом. Он поможет выявить подводные камни в договоре сотрудничества, если таковые имеются.

В договоре обязательно должен быть пункт о том, что договор может быть расторгнут без финансовых потерь для клиента в случае, если в течение определенного времени агент не смог подобрать подходящий клиенту вариант.

Ценообразование

Если риэлтор работает на процент, он будет зависеть от общей суммы сделки. Только некоторые риэлторы, которые работают на себя, берут фиксированную плату. В зависимости от опыта, количества продаж и отзывов о работе, риэлтор в агентстве недвижимости может получать от 25 до 70% от гонорара.

Стоимость риэлторских услуг зависит от таких факторов:

• цена объекта недвижимости. Чем дороже объект, тем сложнее найти на него покупателя. Единственное, чем может пользоваться риэлтор, умение выгодно показать и предложить недвижимость потенциальному покупателю;
• ликвидность жилья;
• объем работ специалиста;
• тип оплаты: процент или фиксированная ставка.

Исходя из этих критериев вполне реально найти хорошего специалиста, который поможет в покупке или продаже недвижимости в рамках бюджета клиента.