+7 495 518-15-15
+7 916 338-88-88
+7 903 230-18-39
Акция месяца - СДЕЛКА "ПОД КЛЮЧ" 95.000 РУБ.

Земли промышленного назначения

ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ

Общая площадь Участка: 0,93 Га
Категория земель: земли населенных пунктов
Назначение Участка: под многофункциональный складской комплекс
Кадастровый номер: 50:42:0040402:231
Форма собственности: аренда на 25 лет, договор № 44/08 от 20 августа 2008 года
Арендатор: ООО «Авангард»
Наличие строений на Участке: отсутствуют
Наличие деревьев и кустарников на Участке: отсутствуют
Наличие коммуникаций: по границе участка
Наличие ТУ: не получались.
Обременения/ Сервитуты: отсутствуют

Дополнительно: в 2009 году был разработан Проект строительства многофункционального складского комплекса общей площадью 5 736,64 кв. м, складская зона – 4 701,61 кв. м. Комплекс представляет собой одноэтажное здание с 2 антресольными этажами над фронтом погрузки-разгрузки (5 доков).

Назначение склада в соответствии с разработанным Проектом – для хранения товаров народного потребления, косметической продукции, продуктов без специального температурного режима.

Проект не был согласован. Владелец Участка готов оказать всяческое содействие в последующем согласовании Проекта и получении ИРД (административный ресурс).

ОПИСАНИЕ УЧАСТКА
 
  1. правильная геометрическая форма Участка (квадрат);
  2. спокойный рельеф, отсутствие заболоченностей и явно выраженных дефектов Участка;
  3. Участок имеет небольшой равномерный уклон примерно 1,5%, с севера на юг;
  4. Участок не имеет никаких раннее произведенных улучшений и обременений, ограничивающих его последующее освоение с целью строительства на нем объекта недвижимости;
  5. наличие коммуникаций по границе Участка (возможность подключений).
АНАЛИЗ БЛИЖАЙШЕГО ОКРУЖЕНИЯ УЧАСТКА
 
1. С севера:
  • земельный участок (вновь построенный складской комплекс, класса «А»);
  • дорога – Новое шоссе (230 м от забора);

2. С юга:

  • свободная территория, зеленые насаждения;
  • ручей, стихийно образованный небольшой водоем – примерно 60 x 20 м (в 50 м от забора);
  • с запада
  • земельный участок (под складской комплекс, не освоен, выставлен на продажу);
3. С востока:
  • подъездная дорога (фактический подъезд к Участку);
  • территория нефтебазы (ЗАО «Универсал-нефть», бывшая Павельцевская нефтебаза).
  •  
МАРКЕТИНГОВЫЙ SWOT-АНАЛИЗ УЧАСТКА

Сильные стороны:
 

1. Отличная транспортная доступность:

  • 230 м – до Нового шоссе
  • 1,3 км – до Шереметьевского шоссе
  • 5 км - до Дмитровского шоссе
  • 8 км – до Ленинградского шоссе
2. Среднесрочные перспективы развития транспортной инфраструктуры Нового шоссе:
  • принят проект расширения Нового шоссе (в сторону Шереметьево)
  • в рамках реализации данного проекта предусмотрено строительство автомобильной эстакады в районе платформы «Хлебниково» - переезд через железнодорожные пути
  • отличный подъездной путь к Участку для еврофур (бетонка, ширина дорожного полотна - 6 м);
  • грузовой терминал Шереметьево (примерно в 1,5 км);
  • расположение в черте сформировавшейся промышленно-складской зоны:

3. По направлению к Шереметьевскому шоссе

  • производственная база «Аэропорт-Москва»
  • склад «Цеппелин Русланд»
  • индустриальный парк «Шереметьево»

4. По направлению к Шереметьевскому шоссе

  • ЗАО «Универсал-нефть», бывшая Павельцевская нефтебаза
  • ЗАО «Фрутонад»
  • Хлебозавод (строящийся)
  • ЗАО «Вегетта» (производство, склады)
  • FM-logistic (складской комплекс)
  • салатный цех ТД «Перекресток»
Слабые стороны:
 
  • относительная малая площадь Участка с точки зрения крупного логистического оператора (0,93 га);

Риски:
 
  • при освоение Участка в соответствии с разрешенным видом использования – склады, риски отсутствуют, т.к. Участок полностью соответствует требованиям, предъявляемым к складским комплексам (по форме, по местоположению, по транспортной доступности). Кроме того, для складского сегмента рынка коммерческой недвижимости по-прежнему характерен высокий спрос.

Возможности:
 
  • освоение Участка с целью строительства на нем современного складского комплекса, исходя из его местоположения, площади, разработанного Проекта и в соответствии с разрешенным видом его использования.

 
 
Помощь в приватизации
Оформление документов
и консультации
Ипотека: